دست کم گرفتن رشد جمعیت کانادا، به‌ویژه تعداد افرادی که اقامت دائم ندارند، پیامدهای زیادی برای بحران قیمت و عرضه مسکن دارد.
گزارش تکان دهنده ای که روز چهارشنبه توسط اقتصاددانان CIBC Capital Markets منتشر شد، نشان می‌دهد که مرکز آمار کانادا تقریبا یک میلیون نفر با اقامت موقت را در نظر نگرفته است.
این امر پیامدهای زیادی بر برنامه ریزی دولت ها و برآوردن نیازهای جمعیت رو به رشد خواهد داشت و آنها را در ارائه خدمات و برنامه ریزی برای تقاضای بازار مسکن با مشکل مواجه خواهد کرد.
در ادامه این گزارش آمده است: «استان‌ها و شهرداری‌های سراسر کشور برای تخصیص منابع ، منطقه‌بندی و بودجه مسکن جدید به پیش‌بینی‌های مرکز آمار کانادا متکی هستند. اگر 10 سال پیش می‌دانستیم جمعیت کانادا در سال 2023 به 40.2 میلیون نفر می‌رسد، چه اتفاقی می افتاد؟ احتمالاً آمادگی بهتری می داشتیم و با کمبود مسکن مواجه نمی شدیم اما نمی‌دانستیم.»
نکته اصلی این است که مرکز آمار دولت فدرال فرض را بر این می گذارد که دارندگان ویزای اقامت موقت 30 روز پس از انقضای ویزای خود، کانادا را ترک می‌کنند. اما واقعیت این است که اکثر افراد دارای اقامت موقت پس از انقضای ویزا خود کانادا را ترک نمی‌کنند و درخواست اقامت دائم می دهند.
این تعداد به ویژه در طول پاندمی که دارندگان ویزای اقامت موقت نتوانستند در سال‌های 2020 و 2021 به کشور خود بازگردند، افزایش یافت. اکثر این افراد به کار خود ادامه دادند یا تحصیلات خود را در کانادا از سر گرفتند.
اقتصاددانان CIBC تخمین می زنند که تعداد افراد دارای اقامت موقت بین سال های 2017 تا 2022 بیش از 750 هزار نفر است. این شامل دارندگان ویزای منقضی شده که هنوز برای ویزای جدید، موقت یا دائمی درخواست نداده اند، نمی شود.
تعداد دانشجویان بین المللی کانادا در سال 2022 به 800 هزار نفر رسید که از هدف اولیه دولت فدرال که 450 هزار نفر تا سال 2022 بود، بسیار بیشتر شد.
شان فریزر، وزیر مسکن فدرال، در اوایل این ماه اظهاراتی را مطرح کرد و اشاره کرد که دولت فدرال در نظر دارد برای کاهش تقاضای مسکن، محدودیتی برای تعداد دانشجویان بین‌المللی وضع کند.
